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房貸利率回不去 2026美房價漲幅估創14年新低
2025/12/11 13:50:02

MoneyDJ新聞 2025-12-11 13:50:01 李彥瑾 發佈

美國聯準會（Fed）降息趨勢確立，有助於提振房地產市場，但因房貸利率回不去過去的超低利水準，房價漲勢恐難大幅反彈。最新調查顯示，多數房產專家預期2026年美國房價僅小漲1.4%，創下近14年以來最溫和漲幅。

路透社報導，根據路透社於 11月13日至12月9日盤點分析師預測，2026年全美房價漲幅預估中值僅1.4%，為2011年以來最低，主要受房貸利率居高不下影響，對照COVID-19疫情期間2%至3%房貸利率的甜蜜點仍有一大段距離，壓抑房市動能。

調查結果顯示，2026年美國平均房貸利率將落在6.18%，略低於今年的6.32%，2027年續降至5.88%。

2008年全球金融海嘯後，美國進入長期超低利率時代，現有屋主手上的房貸利率大多不到4%，如今房貸利率卻在6%起跳，對手握低利房貸的屋主來說不具吸引力，換屋意願減弱，導致房市交易量始終未見回升。

不過，市場對2026年房市仍抱持些許樂觀。美國房仲公司Redfin 12月初發布報告指出，在利率降低、薪資成長以及供給增加帶動下，2026年美國房市有望轉向「買方市場」，對於購屋族而言將是議價空間擴大的好時機。

全美房屋建造協會（NAHB）與富國銀行（Wells Fargo）先前公布，受惠於Fed重啟降息循環，未來房貸利率下降有望，10月美國建商信心躍升至37，站上六個月以來最高點，反映房市回溫的初步訊號。

（圖片來源：Pixabay圖庫）

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