Fed降息後房貸利率下滑 美營建股反彈
2025/12/12 12:52:42
MoneyDJ新聞 2025-12-12 12:52:42 黃智勤 發佈
綜合外媒報導，聯準會10日決議降息1碼，加上市場預期立場偏鴿派的白宮國家經濟會議主席哈塞特(Kevin Hassett)可能成為新任聯準會主席，為房地產市場注入強心針，房屋建築商股價連二日上揚。
Mortgage News Daily於11日公佈，美國30年期固定房貸利率的平均利率下降至6.26%，已較年初逾7%的高峰大幅降低。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF (XHB.US)連二日上漲，Lennar、D.R. Horton和PulteGroup股價均走高。建材零售商家得寶股價也微幅上漲。
John Burns Research and Consulting研究主管Rick Palacios, Jr.指出，營建股投資人正在尋覓「最壞時刻已過」的跡象，房地產業在2025年遭遇重大打擊，但春季可望迎來復甦。
部分專家預估，美國房貸利率至2026年可能降至6%左右水平，利率較高的屋主也將因利率降低而受益，趁此機會進行再融資。
受高房價、高利率影響，美國民眾的住房負擔能力日益惡化。全美不動產經紀人協會(NAR)調查顯示，2024年美國首購族年齡中位數已上升至38歲，房市交易過去一年來也呈現冷清。
摩根大通分析師Michael Rehaut近期指出，他對2026年房地產行業持謹慎態度，主因不利的供需環對建商帶來壓力。
(圖片來源：shutterstock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
| 附註： | |
|---|---|
| 註1: | 基金績效計算皆有考慮配息，基金配息率不代表基金報酬率，且過去配息率不代表未來配息率。所有基金績效，均為過去績效，不代表未來之績效表現，亦不保證基金之最低投資收益。 |
| 註2: | 基金淨值可能因市場因素而上下波動，基金淨值僅供參考，實際以基金公司公告之淨值為準；部份基金採雙軌報價，實際交易以基金公司所公告的買回價／賣出價為計算基礎。 |
| 註3: | 上述銷售費用僅供參考，實際費率以各銷售機構為主。 |
| 註4: | 上述短線交易規定資料僅供參考，實際規定應以基金公開說明書為主。 |
| 註5: | 境內基金經金融監督管理委員會核准在國內募集及銷售，惟不表示絕無風險。基金經理公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益；基金經理公司除盡善良管理人之注意義務外，不負責本基金之盈虧，亦不保證最低之收益，投資人申購前應詳閱基金公開說明書。 |
| 註6: | 非投資等級債券基金經金融監督管理委員會核准，惟不表示絕無風險。投資人投資以非投資等級債券為訴求之基金不宜占其投資組合過高之比重。由於非投資等級債券之信用評等未達投資等級或未經信用評等，且對利率變動的敏感度甚高，故非投資等級債券基金可能會因利率上升、市場流動性下降，或債券發行機構違約不支付本金、利息或破產而蒙受虧損；且非投資等級債券基金可能投資美國144A 債券，該債券屬私募性質，易發生流動性不足，財務訊息揭露不完整或價格不透明導致高波動性之風險，債券基金不適合無法承擔相關風險之投資人，僅適合願意承擔較高風險之投資人。基金經理公司除盡善良管理人之注意義務外，不負責非投資等級債券基金之盈虧，亦不保證最低之收益，投資人申購前應詳閱基金公開說明書。 |
| 註7: | 依金管會規定基金投資大陸證券市場之有價證券不得超過本基金資產淨值之10%，當該基金投資地區包含中國大陸及香港，基金淨值可能因為大陸地區之法令、政治或經濟環境改變而受不同程度之影響。 |
| 註8: | 上述資料只供參考用途，嘉實資訊自當盡力提供正確訊息，但如有錯漏或疏忽，本公司或關係企業與其任何董事或任何受僱人，恕不負任何法律責任。 |